近年来，随着我国城市化进程不断加快以及城市经济的持续增长，商业地产行业已逐渐成为影响国民经济发展的支柱产业之一。然而我国商业地产的发展现状不容乐观，过去几年国家推出各项严控大型商业地产的宏观经济政策，加之2008年底至今不断蔓延的全球金融风暴共同影响下，商业地产行业正面临着危机和生存挑战，处在成长期的中国商业地产亟需一个科学的经营发展模式作为指导。城市建筑综合体，是集购物中心、写字楼、五星级酒店、酒店式公寓及其他生活娱乐场所于一体的综合商业建筑群，是与我国现阶段城市发展和经济水平相匹配的商业地产形态。　　 文章基于商业地产的视角，对城市建筑综合经营的若干关键问题进行了研究。运用案例分析的方法，介绍了我国商业地产总量不足，局部开发过热的现状和现有商业地产运营模式存在的弊端。结合城市建筑综合体产生的背景和基本概念特性，论述了我国现阶段发展城市建筑综合对于商业地产和城市经济的重要意义。在此基础上，分析了发展城市建筑综合体的可行性，包括面临的机会、挑战及解决对策和可能遇到的风险，提出了开发经营城市建筑综合体要从几大方面进行重点把握，要重视项目定位和规划设计工作、交通组织要合理且高度人性化、主题公园的作用要充分挥发、还要坚持“只租不售”的商业模式和“专业化”运营模式。论文还分析了REITs与城市建筑综合体经营的关系，基于商业地产角度，强调我国发展REITs的重要意义，并对REITs的运作模式及当前条件下，我国发展REITs存在的障碍提出相应的参考建议。