论业主委员会的诉讼主体资格

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近年来,随着房地产业和物业的不断发展,审判实践中业主委员会代表全体业主参与诉讼的案件越来越多。在这些纠纷中,业主委员会常常作为冲突中的一方当事人出现,既有与物业管理公司之间的纠纷,也有与房地产开发公司之间的纠纷,还有与业主之间的纠纷。法院在受理此类纠纷时,首先要解决的疑难问题就是业主委员会是否具备诉讼主体资格。但是在我国目前的法律制度框架内,业主委员会只是业主大会一个执行和代表机构,《物业管理条例》,《物权法》及其它相关法律法规,都没有就业主委员会的诉讼地位予以明确规定,而理论界也存在不同的认识。立法的欠缺,理论上分歧,给司法实务带来诸多问题。本文结合现阶段的立法现状和司法实践,借鉴国内外立法、实践和学说,介绍关于业主委员会是否具有诉讼主体资格以及其诉讼主体资格是否应受到限制的各种理论观点,使读者可以全面了解业主委员会诉讼主体资格问题在理论及实践中的现状。并在了解的基础上,分析确立业主委员会诉讼主体资格的必要性和合理性,建议并期待立法机关尽快合理界定业主委员会的诉讼主体资格,使业主委员会所代表的权利,得到切实有效的维护。
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