合作开发商品房是房地产合作开发的重要形式之一,对整合资源和资金等各项要素起了重要作用,也推动了房地产市场的发展。随着房地产行业的迅速发展与个人对住房需求的增加,房地产领域与第三方之间的纠纷也大量产生,但对于二者之间纠纷的规范和处理原则研究较少。本文通过对一则商品房买卖纠纷案例进行分析,结合相关理论,对我国合作开发商品房主体的认定及对外责任的承担方式进行梳理,并提出预防和处理的措施。本文第一部分主要陈述了基本案情,并总结出案件的两个争议焦点。第二部分围绕本案的争议焦点,展开论述。首先从合作开发商品房的涵义、特征、类型和性质进行分析,得出A公司与B公司之间属于合伙型合作开发商品房的关系。其次,分析A公司与B公司需要对曾某承担的责任,得出A公司与B公司对曾某应承担连带责任,B公司对曾某负有交房义务。第三部分分析了对处理合作开发商品房与第三方之间的纠纷的现状,提出笔者对预防和处理此类纠纷的一些建议。