本文的主要内容是关于房地产开发项目投资估算方法的研究,介绍了国内外在相关领域的研究现状和成果,并结合昆明地区实际情况,提出了基于不确定因素影响下房地产开发项目的投资估算方法。首先,对我国现有的投资估算方法进行了总结,提出了包括结构关系估算法、因果关系估算法、时间序列关系估算法、以现代数学理论为基础的估算方法在内的投资估算方法体系,为投资估算结果的有效获得打下了基础。其次,对关于房地产总投资中各项费用估算的相关规定进行了总结,结合昆明地区情况,对各项费用的取费基数及费率进行细化,使之具有更强的可操作性。将房地产开发项目总投资分为确定性投资和非确定性投资。对非确定性投资部分,主要根据已建工程数据资料,应用回归分析方法建立估算模型,并考虑建设过程中不确定因素的影响,分别估算非确定性投资部分各项费用的最大值、最小值和最可能值。对确定性投资部分,主要根据国家政策和企业自身情况进行估算。最后,将各项费用汇总组合后便得到若干可能的总投资额,以正态分布作为总投资估算值(随机变量)的概率分布模型,使投资决策者不仅可了解总投资估算值分布范围,还可了解不同投资估算值发生的概率,根据需要,还可进行总投资期望值的计算。