哈尔滨市2012年房地产开发完成投资278.7亿元，比上年增长29.2%，占全社会固定资产投资的比重为14.7%。商品房施工面积1922.8万平方米，增长19.4%，其中商品住宅施工面积1605.8万平方米，增长24.6%；商品房屋竣工面积529.3万平方米，增长13.3%，其中商品住宅竣工面积448.2万平方米，增长13.6%；商品房销售面积704.1万平方米，增长20.1%，其中商品住宅销售面积626.7万平方米，增长24.4%。本论文研究汇智项目所处的新香坊区，位于哈尔滨市东南部，区划面积339.55平方公里，其中，建城区面积43.8平方公里，辖20个街道办事处，3镇1乡，总人口约79万人(含流动人口)。地区辖铁东、新香坊两个街道办事处和幸福、成高子两镇，香坊区是哈尔滨市重要的工业区，重要的农业科研区、重要的物流区。是国家重要电站成套设备制造业基地，是哈尔滨的绿色食品产销基地，农副产品集散地。香坊区是哈尔滨市的发祥地之一，曾为金国内地的“皇室禁苑”。清光绪年间有河北乐亭人氏来此开线香作坊而始称香坊。1898年中东铁东在香坊设置火车站，称哈尔滨驿。1938年伪满当局在哈尔滨市实行区制，设香坊区。1946年哈尔滨解放后，按新的行政区划组建了香坊区。1958年人民公社时期，将机电公社划出成立动力区。2006年8月，经国务院批复，撤销香坊区和动力区，成立新的香坊区。新的香坊区东与阿城区接壤，北连南岗区，西接平房区，已成为哈市的四个中心城区之一。哈尔滨城市空间发展战略将城市空间从圈层蔓延走向轴向拓展，从紧凑团块走向分散组团，从大城市模式转向都市区模式。城市空间的拓展遵循北跃西扩、南延东优、中兴外联的模式。“东优”主要是优化、整合哈东工业区、成高子、新香坊(项目所在区域)、团结、动力东侧等地区，新增城市建设用地11.2平方公里。本论文正是以宏观微观经济学、统计学、营销管理、企业战略管理等为理论基础，以深度研究城市布局规划和城市化进程为前提，在对国家宏观、城市宏观、城市房地产市场、区域房地产市场以及消费者购房心理和偏好度深入、系统的分析，并结合企业开发主导思想、发展战略，城市空间整体规划、布局，区域规划导向，项目自身客观条件、开发环境、拆迁难易度等等，对汇智项目的开发可行性进行研究和总结，从而做出项目系统性、全方位的初定位体系。