美国专家Stewart最初于1982年提出了EVA概念,即经济增加值。经过发达国家的30多年的理论研究和管理实践,不仅证实了EVA与传统的财务绩效评估方法相比具有多种优势,而且还证实了EVA是更为先进的方法。许多外国企业已经将EVA引入绩效评价中来评价企业的实际财务绩效。但是,中国大多数企业仍然使用传统的财务业绩评估方法。房地产业的稳定发展受到各方的广泛关注,不仅因为房地产业是中国的支柱之一,它关系到中国经济的发展趋势,而且它对整个国家的经济产生了深远的影响。随着最近几年房地产行业下行压力增大,宏观上看,如何减缓房价上涨速度并减少房地产市场的泡沫;从微观上看如何摆脱产业和宏观政策的双重制约,确保房地产企业健康稳定发展,这都是房地产企业需要认真考虑的问题。基于此,本文从EVA的角度对房地产上市企业Y企业的财务绩效进行了研究。本文首先从研究背景、意义开始,介绍文章的研究内容与研究方法,然后研究综述是与关于EVA的企业绩效评价理论和概念。其次通过Y企业近五年数据的纵向对比和与行业平均数据的横向对比,分别对Y企业的四项能力进行分析,基于Y企业现行财务绩效评价方法对其财务状况进行评价。通过克而瑞房地产排行榜选择30家房地产企业作为样本,将Y企业与样本企业的行业均值做对比。Y企业作为一家大型房地产上市企业,目前财务绩效评价方式,尚不足以全面客观的评价其真实的财务绩效,从而发现有必要用EVA进行财务绩效评估。再次通过对EVA相关数值和近五年来企业的数据计算得出Y企业的影响EVA的三个指标:税后经营净利润、资本总额和加权平均资本成本。而后通过这些指标进一步计算出EVA的值。而后将EVA指标和传统的财务绩效评价指标做对比,发现Y企业存在虚盈实亏的情况。接下来通过对EVA的影响因素分析来引出关于Y企业财务绩效的优化策略。最后,根据Y企业的实际情况提出多方面针对Y企业财务绩效优化策略,通过降低土地储备成本、加强费用支出的控制、提升产品品质、加强品牌建设、兼顾多元化发展提升盈利能力;适当配置土地储备、严抓项目开发各环节改善营运能力;调整资本结构、建立财务风险控制制度控制财务风险。利用其上方式以期达到帮助Y企业提高其财务绩效水平,从而更好地为股东谋利,并且能在未来更好的发展。