市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格作适当的处理来求取估价对象价值的方法。市场比较法评估原理简单易懂，最能体现公开市场价值标准，是房地产评估方法体系中最简单、最直接、最常用的一种方法。而市场比较法在实际运用中还存在一些缺点和不足，如何科学地运用市场比较法进行房地产估价已经成为我国房地产估价界迫切需要解决的问题。 有鉴于此，本文在现有房地产评估理论的基础上，将模糊数学理论和市场比较法相结合，用数学的方法对评估过程中的模糊现象加以客观准确的量化，这不仅有利于解决市场比较法在实际应用中存在的问题，增强估价过程和估价结果的客观性和可信性，而且能够减少和预防房地产估价中的道德风险，规范房地产估价行业的健康有序发展。 文章首先分析了市场比较法的应用现状及存在的问题，指出了模糊数学应用于市场比较法的可行性及其重要意义。市场比较法在我国运用过程中存在的主要问题有：可比实例选择的主观性、因素修正的简单化以及估价对象最终评估价值确定方法的略显粗略性。模糊数学的引入，为以上问题的解决提供了有力的工具。而且正是由于房地产估价过程的模糊性，使得市场比较法中引入模糊数学成为可能。文章重点研究了模糊数学原理在市场比较法中的具体应用。从分析基本原理入手，阐述了模糊集合、隶属函数、贴近度、择近原则等相关概念和原理，并分析了综合评价模型理论。继而文章着重探讨了模糊数学评估模型、模糊相似选择在可比实例选取中的应用、综合评价模型在区域因素和个别因素修正中的应用以及层次分析法确定权重，并结合实例对上述原理加以运用。文章还对传统市场比较法和模糊数学方法的估价误差进行对比分析，指出后者比前者的估价精度更高。 最后，文章阐述了全文所解决的主要问题和得出的研究结论，指出市场比较法中引入模糊数学不仅是必要的而且是可行的，以及模糊数学方法能够提高估价精度。文章还提出了模糊数学方法中有待改进的地方，并指出模糊数学方法是一种与计算机密切相关的方法，应该加大计算机在这种方法中的应用。