回顾改革开放三十年来,中国的房地产业近乎跳跃式的发展,使其在国民经济中的重要性得到史无前例的体现,房地产业的巨大发展也使国内的住宅租赁业获得了空前的解放,住宅租赁成为我们日常生活中不可或缺的一部分,也是解决城镇居民居住的有效方式之一,住宅租赁和房地产业是一个相辅相成,相互联系的一个联合体;本文针对广州市天河区住宅租赁市场发展现状,分析了当前存在的一些问题。通过对广州市天河区住宅租赁市场的研究,希翼建立一个能反应整个天河区住宅租赁市场整体发展态势、大致规律的体系,给房地产、住宅租赁的政策制定者提供可靠、合理建议,以此确保住宅租赁市场平稳、健康的发展。本论文首先对广州市以及天河区的住宅租赁市场现状进行阐述。通过理论和实证分析了天河区住宅租赁市场的整体水平,住宅租赁市场的结构组成和房屋特征对住宅租赁价格贡献率等问题,指出天河区住宅租赁市场中存在的问题:天河区住宅租赁市场整体发展不平衡,主要表现在区域发展不平衡和租金水平的不平衡,住宅租赁交易主要集中在中心区域和城乡结合部内边缘区域,住宅租金水平高的区域主要集中在像林和、猎德、天河南等区域;供需关系的不平衡。另外本论文还对天河区租赁所提供的数据进行了hedonic模型分析,得出了建筑特征、邻里特征和区域特征对租金水平的贡献率,各个因素对租赁价格水平影响的程度。由此本论文建议:增加交通方面的投入,特别是对城乡结合部外边缘的交通投入,改善该地区的基础设施,增加安全和管理方面的投入,以此来疏导更多的承租者在此租房;积极促进产业结构的调整,保持经济平稳增长,使租赁供需关系平稳发展;加速城中村改造,同时加强对其治安管理。