房地产行业已成为我国经济发展的支柱产业，房地产企业的可持续发展则是保持我国经济稳定的主要影响因素，然而，我国宏观政策对房地产行业的调控迫使市场上的房地产企业寻找新的利润增长点。随着国家城镇化战略的逐步明朗，区域地产综合开发也渐渐成为房地产企业新的发展方向，如何确立新发展战略下的房地产企业的融资策略是本文主要的研究目标。　　通过对房地产上市公司相关数据的统计和分析，可以发现传统房地产企业在融资结构上存在诸多问题，如间接融资比重偏大，直接融资较少;债权融资比重偏大，股权融资较少;房地产债务主体单一，对银行贷款过于依赖等诸多问题;又由于区域房地产开发项目具备投资规模大、投资项目复杂、投资回收期长、外部溢出效应强、项目自身具备增值性等特点，决定了区域开发企业在融资结构与融资模式的建立上必须有所创新，才能筹集更多资金投向高收益项目，保证企业项目的滚动开发。　　本文的创新之处在于，在充分研究未来房地产行业发展的出路的基础上，房地产企业为适应经济社会发展的需要，寻求在宏观新的战略方向的背景下，打破以往就融资谈融资的单一局限，将房地产开发与房地产金融相结合，使房地产金融在区域地产开发的各个项目和各个环节得以创新应用。　　通过本文的研究，力求在具有政府相关政策扶持的前提下，为区域开发企业提供了一个可持续发展和良性循环的融资策略，在未来一段时间内使得企业投资的产业园开发项目拥有持续获得资金的稳定融资渠道。本文构建的融资模式具有较强的实用性和可操作性，可以将该组合模式应用到其他从事房地产区域开发企业中去，从而很大程度上解决开发企业的融资困境问题，实现可持续发展。