房地产行业作为我国支柱产业之一,对于稳定经济秩序及刺激经济发展存在着不可取代的意义。房地产行业的发展在经济危机过后在政府的支持下渐渐复苏,发展迅速。大量的资本注入掀起一股炒房热使房地产行业积累了很多泡沫。严重危害到实体经济的健康发展,也不利于国家经济的稳定。针对这些负面影响,国家出台了一系列政策对房地产行业进行调控。房地产行业有着自身鲜明的特点,它受国家政策的影响很明显,且拥有着高于其他行业的负债水平、外部融资主要来源于银行贷款。政府多变的调控政策使房地产公司面临着巨大的风险,所以企业在注重收益的同时也要选择合适的筹资方案来防范潜在的风险。企业在经营过程中进行筹资决策的核心就是企业的资本结构,它关联着企业的各个环节。房地产行业的特质加上我国多变复杂的经济环境,动态地优化企业资本结构,有着非常重要的意义。本文在资本结构的理论基础上以K公司为研究案例,首先简单的介绍了K发展史以及经营状况和财务状况,然后利用理论与案例相结合的分析方法,对K公司的的负债融资水平、股权结构及内部债务结构进行纵向分析,并与同业优秀的公司进行横向比较,从而分析得出k公司的资本结构存负债期限不合理、负债规模略保守、融资渠道比较单一、股权结构存在一股独大的结论。接着,利用定量与定性相结合的方法对K公司的资本结构进行静态分析,再结合内外部影响因素对K公司进行动态分析,从而为K公司提出资本结构优化的方法和策略。然后结合K公司的分析结果来确定企业最佳资本结构区间为70%-80%,接着用回归分析的方法对最优区间进行检验。最后为K公司资本结构的调整和优化提供策略。