2006-2008年,中国房地产风起云涌,房地产行业充分感受到宏观调控政策以及国际金融危机的巨大影响。2009年中国房地产将走向何方?随着金融、土地和审批等各种政策的完善,房地产的门槛不断抬高,产品和消费者的成熟以及房地产公司之间竞争越来越激烈,开发商应该开发品质更加精良、更适合不同阶层客户需求的住宅,而不只是局限于建高档别墅和写字楼。为了适应不同的市场需求,开发商一方面要对住宅产品进行调整,以达到系统化、精细化的目标;另一方面,应该在开发模式上向精细化、结构化方向发展。品质化、精细化发展将是未来房地产的发展趋势之一。本论文详细综述了温州房地产的发展现状、国际金融危机对房地产的影响和房地产市场存在的一些主要问题。讨论了温州房地产品质化发展、历史缺失、要求和基本特征。以文成和永嘉为例,分析了温州房地产的区域文化和消费心理以及与品质化发展的关系。探讨了温州房地产的市场特征、需求和品质化推广。并从各个角度剖析住宅开发的品质化、品质提升的具体切入点和品质化的运作管理流程。通过研究,得到了一些有价值的结论,为未来房地产开发提供一定的理论参考。