目前,我国房地产企业最主要的融资渠道就是银行贷款,但在宏观政策调控的背景下,单一的融资渠道显然已无法满足房地产开发企业的融资需求。SZ置业发展有限公司作为在这一背景下成立的项目公司,同样面临着融资难题。本文首先在对房地产融资相关文献进行回顾的基础上,以房地产融资理论及房地产信托基本理论为基础,分析了银行贷款、上市融资、债券融资、房地产信托融资这4种主要的融资模式,包括概念、优劣以及运用情况等；其次,介绍了项目的背景和概况,然后对SH项目进行了融资分析,并进一步分析了SZ集团融资问题和原因；最后,从优劣性、可操作性方面入手,分析了各融资模式后,指出在当前情况下采取信托融资是一套切实可行的方案,同时针对SZ集团的融资问题给出了建议。本文认为,作为资金需求量巨大的行业,房地产企业必须大力发展融资渠道的创新；同时,还需建立适合身发展的多元化融资模式；最后,根据实际情况,从不同的角度加以综合分析,组合运用不同的融资方式,制定合理的融资策略。在选择融资渠道时,首要考虑的是它的可操作性和风险控制,这样才能有效解决企业融资问题。在目前宏观调空的情况下,采取房地产信托融资是比较适合的方式,对其他房地产开发企业也有借鉴意义。