近年来，住宅地产调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时，不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升，成为开发商以及投资者转移目标。　　现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。　　该项目为一综合开发项目，产品类型主要包括购物中心、写字楼、超高层住宅。项目位于河南省郑州市核心商圈。四边临路，建设用地面积7万平方米。建设场地现状地势平坦，交通便利，利于施工的组织建设。　　本商业计划书根据可行性研究阶段工作范围和深度的规定，对项目建设的背景及必要性进行论述，对建设规模及内容、项目建设条件、工程建设方案、公用工程、消防、环境保护、劳动安全、卫生、节能、项目组织管理及实施进度，投资估算及资金筹措等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供可靠的依据.