住宅市场是市场经济的重要组成部分。住宅业对整个房地产业，对关联产业以及对社会经济的影响都非常明显，所以，建立科学的预测模型对住宅市场需求进行预测，明确住宅供给、需求的真实状况，找出市场规模和结构上存在的问题及其影响因素，将有助于形成对未来住宅市场的合理预期，在为城市政府经济管理和发展策略等政策制订提供参考的同时，也将有利于推动城市经济的整体发展、居民居住水平的提高和房地产业的持续稳定发展。本文在借鉴、应用国内外住宅理论的基础上，以昆明市住宅市场为研究目标，以定性分析为指导，定量分析为龙头，通过深入分析影响住宅需求的因素，构建城市住宅市场需求预测的理论模型，预测了昆明市未来十年住宅市场的需求规模；并在此预测结果的基础上，分考虑和不考虑“国六条”的影响两种情况，对昆明市2006年—2015年的住宅需求结构进行了预测；最后针对昆明市住宅市场现状和未来变动的趋势，对市场参与者和政府管理者提出相关建议。通过研究，本文发现国内外相关的预测方法和理论模型较多，影响住宅需求的因素也较多，根据昆明市相关历史数据分析表明，昆明市住宅需求规模与人均GDP、人均可支配收入、住宅价格、利率、人均住宅消费支出、恩格尔系数、城市人口、家庭规模、城市化率以及人均居住面积的都显著相关，其中，与利率、恩格尔系数和家庭规模呈负相关关系。因此，定义昆明市住宅需求规模的理论模型为：HD=f(HP·AG·AI·AC·AS·R·P·N·E·C)，并在理论模型基础上，根据对历史数据的定量分析，得出了昆明市住宅需求规模的计算公式和预测结果。