人口老龄化趋势的加快和市场需求的增加，以及国家对住宅类房地产的限制，使得养老地产投资不断升温。尽管养老地产的发展趋势不可阻挡，但是，由于目前国家的优惠政策有限、相关法律法规不全，加上养老地产投资成本高、投资周期长和投资收益率低等因素，以及我国传统的居家养老观念，使得我国的养老地产市场还难以实现快速发展。从投资者的角度来看，养老地产投资过程面临许多问题和风险，需要高度重视投资风险管理问题，以确保行业的健康发展和预期收益的实现。　　本文运用文献分析、比较分析等研究方法，以风险管理为主题，对养老地产和风险管理的相关知识进行了阐述，对我国养老地产的政府优惠政策、市场需求以及经典案例进行了研究。同时针对国外养老地产的基本情况，对一些经典的养老地产项目投资运作模式进行了分析，并和国内的养老地产项目进行了对比研究，本文在研究养老地产投资模式的基础上，对养老地产投资的风险识别、分类方法进行了研究，同时指出了养老地产投资风险管理中的常见问题。最后，针对养老地产投资风险管理存在的问题，从企业和政府两个方面，提出了解决养老地产投资风险管理的对策建议。