在当前倡导高质量发展和城市更新发展的背景下,应用信息技术对既有住区进行智慧化改造来提升住区居民的生活品质,是解决既有住区更新问题、实现高质量发展的一种新思路和方向。但是,由于当前既有住区智慧化改造的相关规范和标准还有待完善,对各主要利益相关者的利益需求重视程度也有待提高,就导致智慧化改造出现了不适用的情况。为此,引入适用性评价概念来探讨智慧化改造的适用性,对推进存量经济高质量发展和城市更新发展具有重要的理论意义和实践意义。首先,基于可持续发展理论和城市更新理论来分析既有住区智慧化改造的重要性。在此基础上,从政府、住区居民、开发商（物业）等主要利益相关者的利益需求视角切入,分析各主要利益相关者的实际需求、识别影响适用性的因素、参考借鉴相关指标体系,以此构建适用性评价指标体系;再次,选用层次分析法对适用性评价指标进行赋权;最后,采用问卷调查的形式,收集各主要利益相关者对指标的打分数据,运用模糊综合评价法对实例进行评价。结果表明:智慧化改造对既有住区更新适用性一般,对土地资源稀缺、存量更新发展的一线、二线城市的既有住区改造有可参考性,但还有一定的不足,需要继续优化,并给出对策建议。构建的评价指标体系将丰富和补充既有住区智慧化改造的相关理论;研究结果可为城市既有住区智慧化改造项目提供理论支持和参考,推进既有住区智慧化改造工程项目的顺利实施和和改造目标的实现。图4幅;表48个;参64篇。