【摘 要】
:
不动产登记是登记机关根据当事人的申请或根据法律规定,把不动产的自然状况、权利状况及其他依法应登记的事项记载于不动产登记簿并加以公示的行为。我国建立不动产统一登记制度,不仅可以维护不动产交易的安全,而且也是保护不动产权利人财产权益的重要举措。在不动产登记中,审查是最核心的环节。目前,我国关于不动产登记机关对登记材料进行审查时,应履行何种审查标准的问题,以及法院应怎样合理审查不动产登记机关登记行为的合
论文部分内容阅读
不动产登记是登记机关根据当事人的申请或根据法律规定,把不动产的自然状况、权利状况及其他依法应登记的事项记载于不动产登记簿并加以公示的行为。我国建立不动产统一登记制度,不仅可以维护不动产交易的安全,而且也是保护不动产权利人财产权益的重要举措。在不动产登记中,审查是最核心的环节。目前,我国关于不动产登记机关对登记材料进行审查时,应履行何种审查标准的问题,以及法院应怎样合理审查不动产登记机关登记行为的合法性的问题还存在很大的争论。本文通过对所选取的黄某诉某区登记机关房屋登记案,针对本案中的焦点进行分析,对登记机关应履行“合理审慎职责”审查标准的概念进行了界定,并且提出了法院在审查登记行为合法性时应考量的因素,以及建议立法机关在制定《不动产登记法》时应明确不动产登记机关履行“合理审慎职责”和享有“调查权”。另外,在司法实践中,房屋虚假登记案件频繁发生,该类案件往往是房屋的无处分权人伪造虚假的登记材料,骗取房屋转移登记,并将房屋卖出或者进行抵押。面对司法实践中因欺诈导致房屋登记错误情形下选择何种裁判方式的问题,本文通过对选取的案例确立“第三人主张善意取得房屋抵押权时,构成对撤销房屋转移登记的阻却事由”的裁判理念进行分析,认为如果存在善意第三人的情况下,法院此时不能简单地判决撤销登记行为,应当适用确认违法判决,不否定登记行为的效力。这样才能更好地保护不动产的交易安全及善意第三人的合法权益,维护良好的社会经济秩序。最后,本文提出了法院在选择裁判方式时应考量的因素和建议我国应重视建立健全不动产登记案例指导制度,以及将对善意第三人的利益明确列为《行政诉讼法》中确认违法判决的一种情形。以此,期望在未来的该类房屋登记案件中,审判机关能更好的依法保护善意第三人的合法权益以及维护不动产登记的公信力和司法的统一性与权威性。
其他文献
近年来,我国农业生产面临着农产品产量、进口量和库存量“三量齐增”,以及物质成本、人工成本和土地成本“三本齐升”的问题,导致农业供需结构失衡。为解决上述问题,2015年中央农村工作会议首次提出“农业供给侧结构性改革”的概念,强调改革重点是“去库存、降成本、补短板”。为推进农业供给侧结构性改革,2017年中央一号文件提出,要加快推进农业经营体系改革,培育发展新型农业经营主体和服务主体。有鉴于此,本文以
费德勒与纳达尔是当前世界男子网坛的两名伟大网球运动员,双方的对决也被称为“费纳决”,因此两人的对决颇具代表性。本文以费德勒与纳达尔对阵时14场大满贯比赛中发球与接发球战术行为为研究对象,运用文献资料法、专家访谈法、录像观察法和博弈分析等研究方法,对双方运动员在不同场地中发球与接发球博弈阶段进行博弈分析,研究得出结论如下:1、费德勒与纳达尔在发球与接发球战术行为博弈矩阵和纳什均衡求解能反映网球比赛战
汉语政治新词语集中反映国家政治生活的发展动态和民族特色。政治新词语准确地道的英译成为一种重要的外宣手段,也是一国展示其国内政治生活现状和方针政策的窗口。然而,由于
认知识解理论作为认知语法的重要组成部分,揭示了人们对于同一场景做出不同识解的角度和原因。文学作品中存在大量场景及意象,每个人对这些场景的识解都有所不同。那么翻译时译者采取的识解过程和角度是什么样的,与原文作者有何异同,产生这些异同的原因等等,这些问题的解决有利于我们深入探究翻译过程。《呼兰河传》是中国文坛上一部非常独特的小说,也是萧红最后的杰作。其中蕴含了大量东北文化的描写,这些大都体现在文化负载
背景及目的甲状腺癌(Thyroid cancer,TC)是最常见的内分泌系统恶性肿瘤,近年来发病率呈上升趋势,其最常见的病理分型是甲状腺乳头状癌(Papillary thyroid cancer,PTC)。通过手术治疗辅以放射性碘(radioactive iodine,RAI)治疗及TSH抑制治疗,大多数患者疗效显著。但有一部分患者因肿瘤出现去分化而发生复发或远处转移,伴有放射性碘治疗效果减弱甚至
农地城市流转是城市化进程中的普遍现象,是缓解城市用地紧张、加快农村剩余劳动力转移的重要途径。但农地城市流转过程中出现大量优质农地流失、以及对失地农民生活产生巨大
近年来,我国已开通的城市轨道交通的数量已经不能满足旅客对于出行的需求,但线路建设需耗费较多资金,因此本文提出了在既有高速铁路线路上混合运行城市轨道交通列车的设计方案。但高速铁路与城市轨道交通是两种不同的交通方式,两种制式的混合运行也必然会对铁路运行能力带来影响。基于以上背景,本文对高速铁路和城市轨道交通混合制式运行下的运行能力计算展开了研究。本文主要工作有:(1)通过对我国铁路运行能力的概述,分析
随着移动互联网的快速发展,当前网络安全事件频发,网络隐私泄露问题层出不穷。在这种背景下,VPN应用以匿名访问网络、加密网络数据为卖点,引发了广泛的关注。然而有研究表明,有些VPN应用由于其基础服务不够完善、开发者配置不当,存在着不少安全隐私漏洞,并不能有效的保护用户隐私安全。而当前国内并没有检测VPN应用安全隐私性的机制,不具备专业知识的用户无法辨别VPN应用是否提供有效的安全隐私服务。本文对移动
随着国家治理领域深刻系统革命的推进,政府治理创新成为理论和实践的热点焦点问题。鉴于新公共管理理论的借鉴意义,本文采用理论分析与案例剖析、定量与定性研究相结合的方法
2012年《刑诉法》和《刑诉法解释》颁布后,将电子数据列为单独的证据类型,2016年又颁布了《刑事电子数据规定》,这频繁地增设新规范,体现了电子数据的应用越来越广泛,我国立法者对于电子数据相关法律体系建立的愿望也越来越迫切。之所以电子数据证据在我国得到了立法机关和理论界的着重关注,是因为电子数据证据是现代社会信息科学技术发展下的新产物,是之前数千年都不曾有过的新证据类型,对于全世界都是新事物,其相