西安东大街商业形成期可追溯至清末民初，发展至今已成为西安老城区内最有活力的地段之一，相对老城区内的其他先后改造过的商业街，东大街保留了原始商业街道特质和氛围，这些因素促使它成为今天老城区内最具人气的商业旺地。在经济建设和社会文明发达的今天，东大街的城市形态受到时代发展的影响，正在发生改变，旧城改造更新成为其发展的手段之一。本文研究基础是东大街棚户区改造并于东大街路北建国路与东门之间地块拟建新的商业建筑，以达到拓展原有东大街商业休闲区范围，激活区域商业活力，改善整体空间环境，提升城市品位的目的。首先，本文对东大街进行综合性介绍，回顾街道及临街商业演进历史，梳理东大街街道的肌理和空间结构，并对目前街道功能组成现状及零售业空间特征进行调研总结，指出其形成与发展变化的特质；同时，针对目前西安城市建设、商业发展等的需求现状，指出东大街旧城改造的现实性。这些现状是研究该地段商业建筑的基础。其次，以目前东大街现有商业建筑类型--大型百货商店为重点研究对象进行实地调研，从商业经营项目、消费者人员构成、消费需求等不同方向进行分析，得出现有商业经营状况，以便对东门商贸中心的商业经营起借鉴作用进而对该类型商业建筑在设计伊始起指导作用。最后，针对东门商贸中心项目的具体特点，提出笔者对其商业经营模式和商业建筑设计的关联性建议，使其最终设计满足东大街的商业空间特质。