人口老龄化加剧、养老保障制度不健全、养老金巨额短缺是当前我国面临的养老问题,在这种环境下,探寻出一种适合中国国情的养老新模式,对于缓解社会养老保障压力,显得尤为紧迫和重要。住房反向抵押贷款以其新颖的制度安排,逐渐被各方关注和研究。研究国外的做法和经验,并结合本国的实际情况推出住房反向抵押贷款产品,对于缓解我国目前面临的养老压力,具有重要的理论意义和现实意义。本文通过实地调研获得第一手数据,利用SPSS分析软件进行Logistic回归分析,以个人状况、财务状况、房屋状况、家庭状况等影响因素构建二元回归模型,对广州市住房反向抵押贷款需求影响因素进行分析研究。分析结果显示23.5%的受访者愿意接受住房反向抵押贷款,得出了住房反向抵押贷款的需求受到人口基本特征、房屋居住状况、家庭收入和支出、传统价值观等因素的影响。针对广州市住房反向抵押贷款需求影响因素提出了相应的政策建议,加大力度宣传住房反向抵押贷款,以中低收入群体为突破口,加强政府的扶持力度、降低风险,开发多元化住房反向抵押贷款产品。本文以期为政府有关养老部门政策调整和政策实施提供依据,为相关金融机构开展住房反向抵押贷款业务提供数据支持,并为广州市开展住房反向抵押贷款项目决策提供有价值的参考。