随着我国住房制度全面市场化改革的深入，房地产业已经成为了国民经济的重要支柱产业之一。伴随着各地区、各城市房地产业如火如荼的发展，房地产价格出现了逐年飙升的状况，房地产业发展的诸多问题也在不断显现。综合分析目前我国房地产市场发展和房地产价格的整体分布状况，发现东部沿海地区城市的房地产发展程度和房地产价格均明显高于中、西部地区城市。本文正是基于前人对房地产价格的研究成果和我国房地产市场和价格空间分布不均衡的现状，希望从影响房地产价格的因素出发，对造成沿海和内陆城市房地产价格差异的内在原因进行一次探索。为了能够达到期望的研究目标，本文进行了四个方面的工作。首先，本文从房地产价格的含义与构成、理论基础和特征三个方面对房地产价格的相关理论进行了概括；其次，本文将影响沿海城市房地产价格的因素按照经济、社会、政策和区位划分为四类，并对每一类的影响因素进行了归纳和理论分析，探讨了每个影响因素与房地产价格之间的影响关系；再次，依据对房地产价格影响因素的分析，收集影响因素数据，同时为了保证研究的完整性，对于数据获取困难或者难以直接量化的因素，采取了选用其他相似的因素进行表征，在确定所需的影响因素的条件下，结合各城市统计年鉴获取影响因素数据；最后，分别从时间和空间两个角度对沿海和内陆城市房地产价格的影响因素进行实证对比分析，探讨造成沿海和内陆城市房地产价格差异的内在原因。得到的结果如下：从时间角度来看，以青岛市和威海市为代表的沿海城市房地产价格的主要影响因素是海港吞吐量和人均道路面积，而武汉市和洛阳市的房地产价格则主要是由房地产投资额、建筑成本和城市化水平三个影响因素决定的。从分析的结果来看，两个地区房地产价格产生差异的原因主要是由于影响房地产价格的因素不同引起的，并且从长远看，这些因素对房地产价格的影响会越来越大，两者的差异也会越来越明显。从空间角度来看，拥有海岸线长度、年均空气相对湿度、年均气温、年均降雨量、年均日照小时和年均最大温差等地理位置和自然气候条件都对房地产价格均具有显著的影响，并且随着距离海岸线的距离越来越远，地区自然气候条件越来越差，房地产价格也呈现阶梯形下降的状况。因此，从沿海和内陆城市房地产总体分析来看，由于空间气候因素不同所造成的两者房地产价格差异难以避免，而由时间因素指标不同造成的房地产价格差异，却可以通过合理的城市规划和政府干预政策将其差距缩小。