目前在我国,物业合同的纠纷仍然是亟待解决的重要问题之一,这关系到社会和谐、百姓安居乐业的问题。纵观现在物业纠纷的种类,首要的类型就是业主因物业公司的服务违约而拒交物业费的合同纠纷。据权威机构的调查表明,有一半以上的业主维权的直接方式,就是拒交物业服务费用。但是这种抗辩权的行使是要遵循一定规定的,不能随意使用,只有正确使用业主的抗辩权才能更好的维护业主权益。研究业主是否具有抗辩权,具有何种抗辩权,使之类型化以及抗辩权制度在物业服务合同中的适用问题,是十分重要的意义的。本文针对现实生活中业主抗辩权的行使时的诸多问题进行深入研究,并根据业主抗辩权的性质以及对象,将业主抗辩权进行了类型化,使之分类更为清晰明了。本文运用法经济学,法哲学,历史法学等研究方法对业主的抗辩权进行归纳总结。本文结合案例深入分析和研究现实生活中出现的业主抗辩权的问题,并从根本上完善业主抗辩权制度,解决问题。本文的第一章用历史学的方法对抗辩权的衍生和发展进行了梳理,明确了抗辩权在民法体系上的历史地位,继而延伸到业主抗辩权的一般理论上,对业主抗辩权进行了分类,并对其产生的法理基础进行了分析研究。第二章对业主的抗辩权的具体分类进行了阐述,即业主对物业服务企业的抗辩权。本章论述了业主与物业服务企业的合同法上的关系,继而对业主对物业服务企业的抗辩权进行了更为细化的分类。但是业主抗辩权的行使不是无限度的,所以本章还对业主对物业服务企业的抗辩权的权限进行了分析。第三章论述了业主抗辩权的第二个大的分类,即业主对业主自治团体的抗辩权。本章还涉及到了业主的成员权的论述,以及对境外的自治团体的介绍,从而引出我国的自治团体。第四章是业主抗辩权在法律上的完善问题,是对前两章出现的问题的解决方法。本文通过对实际生活中出现的业主抗辩权问题的归纳总结,进行类型化研究,从而使业主维护自己的权益有法可依,有理可循。