近年来我国建筑行业开始越来越注重减耗与节能,“绿色建筑”、“智慧城市”、“技术集成”、“整体管理”等名词越喊越亮。在建筑、结构部分节能减耗的同时,机电部分也开始进入“细分析、用先技、创低耗”的时代,首当其冲的便是为人类舒适和健康而生的暖通空调系统。它从以往的“运维人员不专业、员工无基础上岗、运行期间不调节”,变成如今的“中央控制室统筹指挥、大型设备常析常护、自动控制装置引进安装、先进管理技术培训试用”,可以说已经取得了很大的进步。本文详细介绍了暖通空调系统的运维管理的原理,以及一些常见的调节方式(质调节、量调节和混合调节),以及运维管理期间一些较为成熟的经济节能措施,比如确定合理的室温控制标准、巧妙且合理使用室外新风、科学合理地确定开停机时间等。并且采用了时下风行的BIM技术,将暖通空调系统三维建模,将暖通空调系统在策划、设计、安装、运维期间的所有信息导入三维模型中,并采用RFID资产标签连接暖通空调系统中的一些自动控制装置,比如温度控制器、湿度控制器、焓差控制器、变频器等,让自动控制装置在操控的同时随时将数据传到总控制室的专业人员手中,他们会将数据再度分析后将执行结果传送到现场操作人员的手机终端中,以期能对暖通空调系统进行科学、合理的运维管理。本文最后还以实际案例为例,采用BIM技术对某医院的暖通空调系统进行了运行管理、维修保护等应用,在实践中将知识点落地,并在实践中进行了一番总结和展望,为以后BIM技术在暖通空调系统运维管理中的成熟使用提供了一定的理论依据和使用依据,希望能对时下的暖通空调系统运维管理有所帮助。