经过十几年快速的发展，房地产业已经在我国占有重要的经济地位，它不仅关系到百姓的住房问题，还对许多相关产业有前向和后向的带动关系。因此，房地产市场的波动会影响着整个社会的发展和进步。本论文以时间序列理论为基础，分析房地产市场波动的组成；剖析房地产市场波动的影响因素、机理及波动效应；描述沈阳市房地产市场波动情况，找出沈阳市房地产市场的波动规律；在规律的基础上对抑制房地产市场波动提出对策和建议，本文主要分以下六章进行研究：第一章阐述本文的研究背景、研究目的和意义、国内外研究现状、研究内容、研究方法以及本文的创新点。第二章概述房地产市场波动理论，首先界定房地产市场波动的定义、分类以及基础理论，并将房地产市场波动分为长期波动、周期波动、季节波动和随机波动四类。分析这四类波动的波动形态和波动计量方法等。第三章分析房地产市场波动的根源，以及市场波动过程中的外部和内部影响因素；研究房地产市场波动模型中的内部和外部的波动机制；掌握房地产市场波动对经济及社会发展所产生的效应。第四章以沈阳市房地产市场波动为例，从单指标、合成指标两方面描述其波动形态；应用时间序列模型分解沈阳市房地产市场波动，找出其波动规律，计算出沈阳市房地产市场波动的幅度。第五章从确立房地产稳定健康发展目标，加大房地产市场需求调控，完善保障性住房的制度建设，加强房地产市场监测与预警机制建设以及完善房地产业相关政策等方面提出建议。第六章总结全文的结论和研究成果，指出了研究中存在的不足，提出未来下一步的研究方向。本文研究的结论和创新成果有：提出房地产市场波动的根源是供给与需求不平衡，波动的机制有内部传导机制和外部冲击机制，房地产市场的内部特征及市场外部的经济、政策等因素影响其发展，房地产市场波动对国民经济、相关产业以及社会发展发挥着不同程度的效应；计算出沈阳市房地产市场波动的周期为6至7年，其季节波动因子为6%、13%、47%、64%、101%、190%、115%、120%、187%、115%、112%以及130%。