在市场经济的环境下,房地产的价格是属于最变幻莫测的。因为使它价格起变化的因素不只来路众多,并且层次复杂,而各来路,各层次都有各自的价格,各自的市场。同时,这各自市场中又各自有许许多多市场,就如房地产本身也因使用上的不同,档级上的不同及座落地点不同而有许许多多不同的价格,不同的市场。所以,房地产的价格是错综复杂地跟许许多多价格及许许多多市场环环相扣,节节相连,只要其中任何一个环节出变化,便会牵一发以动全身,使房地产价格跟着起变化。偏偏这么众多的市场全部都必须在价格指挥经济活动,供需决定价格的市场经济中让人自由竞争才能蓬勃发展。但由于“完全竞争”在过去、现在和未来都不存在也不可以让它存在,导致这众多市场中的任何一个市场都有可能价格大波动,牵连房地产的价格也起风波,影响国民经济与民生,使政府束手无策。最佳策略应该是,依价格指挥经济活动,供需决定价格这一市场经济定律来立法干预并亲身进场经营,从而适时适量地调控。本文就以此法则打从影响房地产价格的根本开始,先分析演绎各种控制房地产需求与价格的方法。再从因应需求、融资状况、土地情况、建筑材料、人力资源及发展企业等方面分析演绎出控制房地产供给与价格的方法。最后,同样以此法则分析演绎了控制房地产价格的治标之道,即规划房地产土地;分隔房地产市场;设立国营建屋发展企业以及组织房屋发展合作社。