中国的房地产评估行业是一个新兴的行业,它是市场经济体系中的一个重要的中介服务行业,是社会经济发展到一定阶段的客观要求和必然产物,从起步到今天仅有十多年的历史。在房地产评估体系中,市场法、收益法、成本法和假设开发法是中国内地常用的四大评估方法。本文结合沈阳伟鑫装饰有限公司的房产评估项目,对基于市场法的房产价值评估问题进行了研究。沈阳伟鑫装饰有限公司是一家主要从事室内外装饰装修行业的装饰工程公司,多年以来积累了宝贵的经验和良好的口碑。公司的注册资金为三百万元,随着业务的拓展,经营的完善,公司需要扩大规模,由于资金短缺,需要通过融资的方式来筹措资金,以保障公司的正常运营,具体的方式是以公司拥有的房地产作为抵押,从银行贷款。因此,沈阳伟鑫装饰有限公司委托辽宁冠源房地产评估有限公司对其所属的位于沈阳市和平区和平北大街的一幢商务办公楼进行评估。本文结合此案例针对市场法进行应用研究。本文首先对房地产评估中市场法的研究背景、研究意义和方法作了概述；然后从房地产评估的类型、特点、价值标准和评估方法的概念、理论依据等方面阐述了房地产评估的基本理论；在此基础上着重研究市场法的评估过程。本文的重点是结合沈阳伟鑫装饰有限公司的房产评估项目,根据实际工作中的案例分析,通过运用市场法对房产价值评估进行应用研究,指出相对于其他评估方法,应用市场法更符合当事人的现实经济行为,评估过程能够直接反映房地产的市场状况,也更容易被客户接受；最后通过实际案例的评估过程总结应用市场法还存在的问题,并针对这些问题提出相应的对策。