商品房预售制度中的利益冲突与利益平衡

被引量 : 0次 | 上传用户:JackCF1
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
商品房预售制度自20世纪90年代在我国实施以来一直饱受争议,只因其在促进我国房地产业的繁荣与发展的同时也产生了大量的纠纷,暴露了许多问题。因此,叫停商品房预售制度的声音隔一阶段总会响起。引起存废之争的最重要原因就是商品房预售制度的各方主体存在着利益冲突,本文通过对商品房预售制度中最重要的三方主体的利益结构和利益冲突的表现及原因进行分析,力图对平衡商品房预售制度各方主体的利益提出一点建议。本文主要分三个部分进行阐述。第一部分探讨了商品房预售制度中最重要的三方主体,即预购人、开发商还有银行之间错综复杂的法律关系的以及他们各自的期待利益。商品房预售制度对三方主体都有利,这是商品房预售制度存在的前提,也是商品房预售制度在多次反对浪潮中依然得以存续的一个重要原因。第二部分从预购人、开发商以及银行两两间利益冲突的表现入手,分析利益冲突产生的深刻原因。客观上商品房预售制度本身就存在一定缺陷,使得交易风险的分担不均,这是制度方面的缺陷。相关立法不完善更是纵容了各种违法违规现象的出现,这是法律方面的原因。而主观方面三方主体各自也有一定的责任,或是受利益的驱动,或是对权益维护的疏忽。原因的分析为后面商品房预售制度平衡机制的构建提供了依据和参考。第三部分是本文的核心部分,深入探讨了如何构建商品房预售制度利益平衡机制。明确了商品房预售制度平衡机制所要达到的效果就是纳什均衡,商品房预售制度利益平衡机制的构建要体现公平原则、诚实信用原则、平等原则、鼓励交易原则和维护交易安全原则。针对第二部分分析的商品房预售中利益冲突产生的原因,构建商品房预售制度利益平衡机制主要是从制度和法律方面着手,完善预告登记制度、商品房预售市场准入和退出机制、预售资金监管制度、信息披露制度以及惩罚赔偿制度。在商品房预售各方主体之间公平地分配利益、分担风险,让这一制度更加健康的运转下去,为我国经济社会的发展做出贡献。
其他文献
近年来,随着外语教学研究和教师发展研究的深入,在外语界,外语教师的认知发展研究逐渐成为外语教师发展和学习、乃至整个外语教学研究领域的热点。在教师的认知发展中,信念的
文章阐述了世界文化产业发展趋势,在深入分析我国文化产业发展面临的问题和机遇的基础上,提出借鉴国外先进经验发展我国文化产业的创新措施。
性教育不是青少年的需求,而是青少年的权利。1988年,一轮新的性教育政策开始启动,随后卫生部和国家教委共同印发了《中小学健康教育基本要求(试行)》,性教育工作也逐步在各地
近年来全球突发事件频发:国外,从2007年的美国加州大火、2008年印度孟买的恐怖袭击、2009年的哈德逊飞机失事、到2010年的海地地震,突发事件不断发生;国内,自2008年以来我我国
全身反应法是美国著名的心理学教授James Asher在上个世纪60年代提出来的,已经被用来教授西班牙语、法语、德语和英语等各种外语,并取得巨大成功,在世界上享有盛誉。基于诺贝
本文以人类第一颗人造地球卫星引发的太空宣传竞赛为例,分析了苏美早期航天活动与政治宣传的互动关系,以及附着在航天活动上的宣传手段及动机。本文认为太空宣传竞赛的动机主
<正>著名建筑大师、人情化建筑理论倡导者阿尔瓦·阿尔托,把人情化与机器时代建筑对人的关怀相结合的能力,在20世纪几乎无人能及。位于芬兰遥远的西南部树林中的质朴的疗养院
新中国成立以后,我国的中学历史教育取得了举世瞩目的成就,但随着社会的不断进步与发展,中学历史课程在一定程度上已不能满足社会发展和学生全面发展的要求,为了解决好这些问
大孔吸附树脂分离技术在我国于70年代就已开始进行应用于天然产物的分离纯化研究。经过多年的发展和积累,目前已经被广泛地应用于中草药有效成分的分离精制、食品工业等领域
近年来,随着旅游业的迅猛发展,单一的观光游已不能满足人们求新求异的心理需求,在观光的同时越来越多的人希望提升旅游的文化品位,增强旅游饮的参与性与体验性。食文化旅游资