深圳作为最早的经济特区,经济水平和政府政策一直处于全国先进水平,养老地产仍然处于欠缺发展阶段,这也是由城市本身的特点影响的。从深圳的发展历史可知,大部分老年人是随着年轻的子女来深圳居住,这样就会出现需求的差异化和多样化。从社会建设的角度来看,养老地产的出现打破了一线、二线城市养老难的局面,城市生活中的年轻人无暇照顾老年人,传统社区的建设和发展模式已经不能够满足老年人的生活需求。养老地产的出现,为我国养老行业提供了新的发展方向,同时更加方便对完整养老体系的建设,从而在未来实现建设一体化和功能一体化的养老社区,彻底解决一线、二线城市的养老难问题,进一步推动养老产业的科学可持续发展。在养老地产行业的推进过程中,要注重借鉴外国有关国家成熟的经验进,从中找到先进理念,并结合国内具体现状,做出适合国内的决策。同时我国地域辽阔因此存在很大的地区差异,在养老地产的发展进程中,对分级化的特点应该有所考虑,避免产品出现严重的同质化。不同功能和类型的老年地产应该朝着专业化的方向发展,既能合理的利用资源,也具有更强的针对性。我国养老产业处于起步阶段,社会养老水平还处于相对较低的位置,主要原因有盈利模式不清晰、融资困难资金不足、养老产业相关人才人员短缺、养老服务人员服务水平较低等。养老地产的政策性性扶持需要加强,融资渠道应该进一步扩展,同时相关监管监督体系要逐渐地建立完善。面对人口老龄化加剧的现状,本文对深圳养老地产的发展背景进行阐述,并对选题的理论意义与现实意义进行分析,结合国内外养老地产已有的学术研究结果进行整理,明确本次研究的主要内容,确定研究方法并画出研究的具体技术路线。对养老地产的概念进行分析,结合马洛斯需求层次理论与社会嵌入理论,为后续老年人的养老地产需求、日常生活需求以及社会需求分析提供理论基础。结合深圳市养老地产市场需求、供给和人口老龄化现状进行深入探究,并对深圳市养老需求进行统筹分析。而后针对深圳老年人养老需求调查与模型建立,作为本次研究的主要内容。首先对深圳老年人需求特征进行系统分析,包括身体特征、心理特征、行为特征与期望特征,其次建立老年人需求模式,并对符合深圳老年人需求的养老地产模式进行构建,最后结合养老地产模型,设计调查问卷并开展问卷调查,对得到的调查结果进行统计,并进行数据分析。结合养老地产发展的国际经验及借鉴,对美国、日本、新加坡等发达国家的养老模式进行分析,针对我国和深圳养老地产的发展,总结养老地产发展的国际经验,提出符合深圳发展的养老地产经验策略,并提出深圳养老地产未来发展的方向,包括产品多元化、服务人性化、建筑适老化、投入科技化、人才专业化等部分,对深圳养老地产的发展进行展望。