近些年来,随着国民经济的不断发展,越来越多的企业开始认识到内部控制对于自身持续发展和经营的重要性。企业的持续经营会包含诸多涉税业务,相应地就会产生一些税务风险,它的不确定性使它成为了企业经营活动中不可回避的重要风险之一。在我国,房地产业作为国民经济的支柱产业之一,是我国的涉税大户,其税种具有分类广泛、税额庞大的特点,在这种情况下,房地产公司的涉税业务内部控制就显得尤为重要。但就目前情况而言,我国房地产行业整体内部控制有余而针对涉税业务的内部控制严重不足。本文根据房地产行业的基本特征和税收政策,结合房地产公司涉税业务内部控制相关理论,从内部控制角度具体分析BGY房地产公司涉税业务中存在的问题及原因并提出改善对策,从而帮助BGY房地产公司构建一套合理有效的涉税业务内部控制体系。本文是按照发现问题、分析原因、提出改进建议的思路进行的,采用专题研究的形式,在阅读文献提升理论水平的基础上,通过实地调研,对BGY房地产公司涉税业务内部控制进行深入的了解,进行跟踪分析,从而找出该公司在房地产开发整个流程中各个涉税环节存在的内部控制问题,并针对性的提出完善建议,以适应实际操作的需要。本文主要包括六部分,各部分的内容如下:第一部分绪论,概述了本文的选题背景及意义、国内外文献综述及研究方法和内容。第二部分是房地产公司涉税业务内部控制概述,阐述了房地产公司涉税业务内部控制的相关理论,包括房地产公司涉税业务内部控制概念、目标、原则和内容,作为全文的理论基础,为后文分析提供理论依据。第三部分是BGY房地产公司涉税业务内部控制现状分析,首先介绍了BGY公司的组织结构和经营状况,然后着重对BGY公司涉税业务环节以及环节中所包含的主要税种进行介绍并通过财务分析指出BGY公司最有可能出现问题的几大税种为营业税、企业所得税、土地使用税和印花税,最后对BGY公司目前的涉税业务内部控制情况进行了介绍。第四部分是BGY公司涉税业务内部控制存在问题及原因分析,具体包括购地环节签订合同后未及时跟进而多交了土地使用税、开发环节管理层不重视导致营业税和土地增值税涉税成本增加、销售部门为了业绩在预售环节收取定金而提前缴纳了营业税和企业所得税、产权经营中由于交流不畅造成了额外的税务负担以及工程合同签订环节发票不规范的问题,并针对性地提出了问题出现的原因。第五部分是改善BGY公司涉税业务内部控制的大体思路和具体措施,首先根据BGY公司涉税业务内控问题多发环节确定了风险观念、涉税管理机构构建、操作规范以及激励政策等四项改善思路,然后再具体提出加强管理层的重视、在合作开发环节兼顾涉税成本、加强对销售部门涉税环节的控制、针对产权式经营建立有效的沟通机制以及对工程合同发票进行规范控制等具体措施。第六部分为全文的总结。