在房地产领域,住宅评价一直是一个值得研究的课题。从过去的福利分房到现在的自己购房,人们对住房的要求逐渐提高,并随着物质文化生活水平的提高,这种要求日益明显,对住房的各个要素考虑愈发全面。研究住宅价值必然要研究影响其价值的各个因素。本课题是通过对武汉市普通住宅情况的收集,将影响住宅价值的因素分为4个指标层:区位价值、环境价值、居室实用价值、社区公共服务价值,各个主要指标层再进行细分,层层分解,最终细化为55个评价指标。并运用AHP层次分析法计算出各个指标权重。文章首先对影响住宅价值的因素做了详细介绍,然后建立影响因素指标体系,运用AHP层次分析法对其进行量化分析。其次,笔者在武汉市选取了三个住宅小区作为本文的实际研究对象,根据建立的指标体系运用层次分析法模型进行分析,从而使得整个评价过程更具有科学性,再对比案例小区实际情况,使得评价结果准确合理。本文利用数学的方法为购房者提供可参考的数据,以便消费者们能够用合适的价格购买到经济使用、性价比高的住房。同时在房地产企业的角度,可以在住宅项目开发之际提前做好预估,在保证企业获取合理利润的前提下,平衡好各个阶段的发力点,以期尽可能的减少不必要的投资风险。