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该文以访谈法、文献法、抽样法等调查方法获取调查材料,以康健街道社区管理与物业运作的调查报告为基础,以现代理论、市民社会理论为基础理论框架,在中国现代化发展的宏观背景中,分析业主委员会的发展状况.该文认为业主委员会是中国城市社区自组织的重要形态;业主委员会的产生与发展状况同经济条件有很强的相关性;在运行的过程中,业主委员会的问题主要可归纳为合法性、功能定位及机制方面;通过完善选举制度与机制、明确功能定位、营造法制环境与培育文化生态等对策可促进业主委员会的良性运行,从而促进社区建设.