社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业首先从20世纪50年代的美国起源发展，之后在其它西方国家也逐步大规模发展，从2000年至今，我国社区商业的飞速发展，使社区商业逐渐成为商业研究的一个热点。本文研究的重点为社区商业投资的模式构建方面的研究。 本文首先通过对社区商业的综述，介绍了社区商业的特点、功能和价值，并对社区商业类型、分类及发展趋势进行了分析。第二，对商圈理论、中心地理论、消费者行为理论在社区商业投资中的应用进行了理论的研究和延伸分析。第三，从社区商业的投资角度，对影响社区商业投资的宏观、中观和微观的影响因素进行了分析，使社区商业的规划建设、招商营运、业态分布等符合城市法规和片区的消费特征。第四，结合投资因素的分析，对社区发展模式的选择和投资对策进行分析，并加以案例进行实证研究。最后，为解决社区商业的后续经营和可持续性发展需要，本文提出了社区商业发展的建议，即必须解决商业管理者缺席、引进产权式商铺和房地产信托投资基金。 本文对社区商业的特点和理论及投资因素的分析，丰富了社区商业的研究，并有较大的实践意义，将对政府、投资商及进一步的研究提供一定的借鉴意义。