该项目位于宝坻里自沽农场,津蓟高速西侧。项目占地面积1100亩。周围相邻项目有:京津新城,锦绣香江,泰富橄榄树等。在当前房地产市场不景气的情况下,如何吸取周围项目的经验教训,结合目前市场及项目特点,使该项目开发取得成功,是本论文研究的重点。房地产策划营销研究,其目的是为了帮助开发商在市场风险最小的条件下实现项目开发的成功。落到实处就是要有缜密的市场研究,精确的市场定位,产品及销售等方面的策划。只有将各部分工作进行有效的整合,才能够实现上述的终极目标。本文将对国家宏观经济和房地产需求特征以及地区经济和房地产需求特征进行认真分析,运用房地产市场策划营销理论归纳目前房地产市场的机遇和挑战。而后对企业的内部资源和能力进行分析,总结企业内部的优势和劣势,在此基础上对企业进行swot分析。针对市场需求的不同特征和不同数量,对宝坻里自沽生态开发项目策划营销进行构建。并将市场细分策略,目标市场策略,产品价格策略以及绿色生态建筑的理念引入到该项目。使本文能对目前情况下房地产项目市场策划营销有一定的实际意义和参考价值。