自2003年10月举行的中共十六届三中全会明确表述:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”以来,对物业税的讨论多种多样。即有对物业税开征时机的讨论,也有对物业税开征对象的讨论,更对物业税的框架进行讨论。参与讨论的既有名校的教授,也有科学院的院士、房产公司老总、行政部门的管理人员,更有一般的社会群众,可见社会各界对物业税的关注程度。本文首先对物业税开征的背景进行了分析,同时提出了本文的研究目的和意义。其次从物业税的概念入手,对我国开征物业税的目的,提出了笔者的看法。同时又对争议很多的物业税框架问题,进行了相关讨论,结合了大量数据及专家的意见,提出笔者的见解。本文还介绍了我国财产税的现状,在借鉴国外物业税开征的经验基础上,结合我国国情及笔者的具体分析,对物业税的纳税人、课税对象、课税范围、计税依据、税率、减免税政策等相关税收要素,做出了一定的界定。由于物业税的开征时机和所需具备的客观条件,直接影响物业税是否能顺利开征,所以本文对物业税开征的时机、特别是开征的方式进行了讨论,并提出了需具备的客观条件。最后,本文从地方政府、房地产行业、金融、消费者的角度对我国开征物业税后将产生的作用进行了展望。认为我国开征物业税后,将起到改善城市公共基础设施的建设;抑制开发商囤积土地和房产投机;促使消费者理性消费,抑制房产投机;改善中低收入者的住房条件等作用。