随着我国社会主义市场经济的逐步完善,全面建设小康社会目标的逐步深化,房地产业在宏观范围内走出了近二十年的酝酿和探索阶段,迅速发展成为国民经济的重要产业,并拉动相关配套产业形成了一个支撑宏观经济快速发展的重要产业群体,成为国民经济发展的基础性、先导性和支柱性产业。特别是在随着中国加入WTO后,国内投资市场的进一步开放,境外投资的进一步深入和发展,房地产已逐步成为国民经济中一项重要的投资领域。因此,如何实现房地产业的持续健康发展,促进宏观经济的稳定健康运行,已成为各级政府当前加强宏观调控的一项重要任务。本研究试图在借鉴国内外房地产可持续发展的理论与方法的基础上,对长沙市房地产可持续发展进行分析、评价和预测,揭示长沙城市房地产发展存在的主要问题,提出相应对策,进而达到为宏观经济调控提供理论依据的目的。本文对长沙城市房地产可持续发展的研究结果是：①现阶段长沙房地产市场尚无泡沫成分,总体上是健康的。②目前长沙市房地产开发在资源利用方面基本可持续,生态环境基本良好,经济比较可行的,但是社会发展还欠和谐的,总体协调性欠佳。③在2006—2010年,如长沙市经济增长率平均以13%的速度递增,那么,长沙市房地产业至少还有五年飞速发展期,然后将进入高速发展和稳定发展的轨道。根据上述结论,以及长沙市房地产发展现状,本文建议应该着重从提高土地集约利用水平、重视环境保护、加强对房地产市场的宏观调控、进一步深化住房保障制度改革等四个方面加强政府管理调控,以保证房地产业和整个国民经济的可持续发展。