【摘 要】
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该文是在地理信息系统(GIS)支持下,以《农用地估价规程》为技术依据,以龙海市耕地资源为例,通过对不同技术方案所得出的地价结果的对比分析,确定合理的估价方法和基准地价.该
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该文是在地理信息系统(GIS)支持下,以《农用地估价规程》为技术依据,以龙海市耕地资源为例,通过对不同技术方案所得出的地价结果的对比分析,确定合理的估价方法和基准地价.该文采用的技术流程如下:第一,在定级基础上,以定级单元为单位,在全市范围内选取代表性样点495个及标准田块119个.实地调查其投入产出资料,通过收益还原法计算样本地价,确定各技术方案(8种方法)的基准地价结果,并利用ACR/INFO和ARCVIEW建立对比分析数据库,实现属性与空间数据库的交互式查询.第二,确立一个合理的判断标准,在SPSS统计软件的支持下,对数学模型及技术方案进行对比分析,综合评价其与定级间的关系,确定出一个可行的方法,并最终确定耕地区片和级别基准地价.第三,分析地价与定级因子间的关系.
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