土地价格是土地市场运行的核心,也是房地产市场中最敏感和最有代表性的要素,特别是住宅地价,其发展变化较快且空间分布规律复杂。目前沈阳市住宅地价在空间上的发展规律及影响因素作用不明晰,对沈阳住宅地价空间分异进行研究具有重要的意义。从土地供应、土地交易、基准地价监测和政策环境等方面对沈阳土地市场发展现状进行分析,剖析了沈阳土地利用进程中在土地利用规划、土地供应、土地交易和政策环境等方面存在的问题。在数据收集、整理和筛选基础上,确定了 224个住宅地块研究样点,建立了样点数据库;运用Arcgis系列软件,对样点数据进行探索性空间数据检验分析;进而运用克里金空间插值法确定了沈阳住宅地价空间分布规律。即沈阳市住宅地价在空间上呈现出不规则的圈状分层分布,地价由圈内向外逐渐递减,分布具有一定的连续性,形似“年轮”,属于多中心圈层结构分布。并从地价高值区域和低值区域的整体分布角度和地铁沿线及4个典型方向的局部剖面角度对沈阳住宅地价空间分布规律做了全面深刻地分析。选取容积率、地块面积、商业资源、教育资源、医疗资源和工业环境,作为沈阳住宅地价的影响因素,运用GWR模型从综合因素与单因素两方面对沈阳住宅地价的影响作用进行分析。最终确定其影响作用由大到小依次为容积率、商业资源、教育资源、地块面积、工业环境、医疗资源。在此基础上,运用GWR模型对每个影响因素进行了具体分析。最后,根据前期研究成果对沈阳住宅地价的空间变化进行定性预测,并从完善土地利用规划、调整土地供应结构、加大政策落实力度、平衡区域配套设施、加快交通骨架建设和次级城市中心建设等方面为促进沈阳住宅地价空间稳定变化的调控建议。