容积率是我国城市规划及控制性详细规划中重要的定量控制指标之一,过高、过低都会产生不良影响,如何合理确定地块容积率尤其是居住用地的容积率,已成为当前规划界研究的一个焦点。在当前的城市规划实践过程中,由于对容积率的认识还不够深入以及缺乏先进、科学的辅助手段,容积率确定主要还是凭借规划工作者及专家的经验来进行的,存在很大的主观片面性,这也是很多城市的居住用地容积率指标在实施过程中经常被突破或面临要调整原因所在。因此,对容积率进行全面系统认知以及探讨容积率的合理确定与管理显得十分有必要。本文从容积率的定义和特性入手,深入分析了影响容积率的宏观、中观、微观因素,并在此基础上归纳出影响居住用地取值的四大核心因素:环境因素、经济因素、规划设计因素和社会因素,接着对这四大核心因素对容积率的影响作用机制进行了较为深入的阐述和分析,然后通过建立起这四大核心因素与容积率的量化数学关系模型的方式,提出了本文求取居住用地合理容积率的方法。最后,本文对容积率的管理进行了研究,其中包括容积率的管理流程、容积率指标调整的论证方法、容积率奖励制度等,并针对目前国内容积率管理方面存在的问题,提出了相应的建议。希望本文对居住用地容积率的研究能为今后容积率的合理确定与科学管理提供一定的借鉴意义。