本文以大量的各城市房地产市场数据为基础，利用空间计量、计量经济学、决策分析等相关分析工具，以中国房地产市场宏观调控差别化为新的研究视角，开展了系统研究。论文首先利用四维分析框架对国外房地产市场宏观调控历史经验进行了深入分析，并对近年来国内房地产宏观调控进行了全面回顾和总结，发现我国前期的宏观调控存在调控目标缺乏常态化、连续性，调控政策缺乏系列化、针对性，调控缺乏灵活性等问题。针对存在的问题初步提出分区域、差别化“有保有压”这一新的解决方案。　　 分区域调控问题必须首先要进行区域的划分。本文引入空间计量的方法对区域进行划分，划分结果表明，我国各区域城市房地产市场发展状况较为不平衡。为了进一步验证各区域房地产市场发展的这种不平衡，利用房地产经济学的基本原理，基于35城市1999-2010年的面板数据对不同类型城市的商品住宅供给和需求弹性进行了研究，研究结果表明各类城市的供给和需求弹性存在显著差异，这种供需方面存在的差异是差别化宏观调控的实践基础。　　 在对各区域供需差异进行充分研究的基础上，本文又分别针对长期调控政策和短期调控政策，分区域对各种政策对各类城市影响机制和传导效应进行了研究，研究结果表明:各类长、短期调控政策对房地产住宅市场影响存在明显的差异化，各类政策对三四类房价比较高城市的影响力度和时限要超过一二类区域。　　 考虑到论文前半部分对房地产宏观调控短期政策和长期政策影响的研究都是基于对个别政策的影响来进行计量的，为了进一步考察政策的综合影响效应并进一步考量我国近年来房地产市场宏观调控政策的整体表现，本文又利用层次分析法和模糊综合评价的方法，利用构建的指标体系分(2006-2008，2009-2010)两个阶段对不同类型城市的政策效应进行了综合评价，评价结果表明就政策的综合效应来看，各区域也存在明显差异。基于以上研究结论，文章最后分四类城市分别构建了基于长短期政策相结合的房地产宏观调控差别化策略建议。　　 论文的创新点主要在于研究视角的创新（基于中国的区域经济发展不平衡而且这种不平衡在未来一段时期很难消除的视角）和研究对象方面的创新（提出以城市作为研究对象）;同时在政策评价指标体系构建（全面性）和城市分类方法（空间计量）等方面也做了较为创新性的研究。