北京市历史文化悠久,拥有丰富的文化遗产和文化资源。西城区作为北京中心城区的一部分,有着三千余年历史和丰富的历史文化遗产。据2016年的数据显示,西城区共有各级文物保护单位363处,约有三分之一不可移动文物建筑存在不合理使用的现象。西城区近些年启动了多处坛庙祠堂、名人故居、老字号等类别的不可移动文物的腾退项目,在政府花费大量人力与物力腾退文物建筑后,如何保护、利用、充分发挥和展示其价值成为亟待解决的问题。本文在对北京市西城区腾退文物建筑进行详细的实地调研的基础上,查阅政府公布相关政策、规划等文件内容,选取了52处具有代表性的腾退文物建筑作为本文的研究对象。本文参照文物建筑保护的相关规定对研究对象进行了分类,并对文物建筑的分布特点、价值、保护与利用现状进行分析总结。基于以上的调研与分析,文章从几个不同的层次讨论文物建筑的保护方法,也针对处于腾退过渡期的文物建筑提出了一些保护意见;此外,文章从利用功能、可利用资源、运营管理共三个层面分别详细阐述了研究对象的利用原则与利用方法。本文对腾退文物建筑保护与利用方向具有较高的借鉴意义,对深入挖掘和展示西城区腾退文物建筑的文化内涵和精神价值有一定的借鉴作用,对如何讲好文化遗产故事、名城保护成果惠及民众、活化城市文化遗产起到一定的促进作用。