随着房地产市场的发展,房地产评估已成为房地产市场的重要组成部分。收益法是房地产评估的重要方法,是评估收益性房地产价值的首选的、不可或缺的评估方法。如何解决收益法的参数选择,更好地运用收益法是房地产评估工作中亟待解决的重要课题。本文首先阐述了房地产评估和收益法的具体内涵,介绍了国内外房地产收益法评估的文献资料。选取两个利用还原法的实际工作案例,从不同角度反映房地产评估工作中还原法应用的现状,重点对收益法的两个参数一纯收益和还原利率进行详细的分析,评估实例不仅对纯收益的要素总收益、总费用进行分析计算,还运用市场抽取法和复合投资收益率法计算还原利率。应用总结后引入安全利率加风险调整法的研究,分析了安全利率加风险调整法的数学模式和系数取得,并将该方法应用在本地案例上。通过对纯收益和还原利率选取的各种方法的比较和优选,确定房地产收益法评估的操作流程,使收益法的实践应用更具有科学性和准确性。近几年,房地产市场出现了明显的变化,分析目前的房地产市场现状,阐述收益法在当前市场的应用推广以及对特殊房地产的应用价值,用一宗大型综合性车站的评估案例完整地体现前文所确定的还原法的评估思路。最后总结研究成果并对本文尚未解决的问题做了展望。