房地产行业是我国的一项重要基础产业，在促进我国经济发展，调整经济结构、提高人民生活水平等方面具有积极的推进作用。房地产业属于资金密集型产业，商业银行对该行业的提供融资支持，对房地产的发展起到快速推进的积极作用。虽然当前银行的金融业务品种较多，融资渠道也呈现多元化的态势，但从整体上看，开发企业通过银行获取房地产项目贷款支持仍是首要的融资途径。从银行角度看，各商业银行也将房地产贷款业务列为一项核心业务，对银行产品多样化提供了有力补充，并促进了银行信贷结构调整，提高了银行自身经营效益，客观上促进了房地产行业的快速发展。在当前楼市调控的背景下，商业银行房地产项目贷款积累了较多的风险，存在着一定的风险隐患，银行在该产品取得收益的同时，也承担着贷款违约的风险，根据当前情况，房地产项目贷款违约增加，并且呈现上升趋势，不仅对银行利益形成一定的损害，同时也不利于房地产行业的健康发展。本文从中国工商银行X分行的贷款情况入手，首先论述了我国商业银行房地产项目贷款的风险管理现状，详细阐述了房地产项目贷款的风险特征，对存在的风险因素以及相关问题作系统性的分析。然后基于房地产项目贷款风险的类别，阐述了工商银行房地产项目贷款风险管理的程序安排以及组织实施，并辅以实例论述。最后结合工商银行房地产项目贷款的实际情况，在原风险管理体系基础上提出构建商业银行房地产项目贷款风险管理的新模式，具体拟定了房地产项目贷款操作流程，梳理和汇总了各流程环节中的风险点，细化各项工作的要求，进一步构建流程化、系统化房地产贷款风险管理框架，切实有效防范管理房地产贷款风险。本文从工商银行X分行房地产项目贷款的实例出发，结合该行的风险管理体系及措施，通过理论结合实例的论证方式，一方面在理论上进行分析，一方面加入实际案例，以求论证进一步直观、清晰。在构建房地产项目贷款风险管理体系章节中，阐述了体系构建原则、体系组织结构、流程环节要点，在流程环节中，根据业务办理的时间逻辑顺序，将业务分解为贷款调查、贷款评估、贷款审查、贷后管理四个大的环节流程，各环节根据主次分别论证，并采用较多的表格及图例，力求论述形象和直观。本文重点从操作层面介绍了商业银行风险管理流程，在房地产项目贷款风险管理的运行体系中，需要从各个环节发现风险、识别风险、监测风险、控制风险，在贷款的调查、发放、贷后管理、收回全过程中，风险管理贯穿于各个环节，本文详述了各环节的关键风险点及控制措施，同时根据房地产贷款业务的关联性，考虑宏观经济范畴，从房地产贷款业务发展所涉及的外部关联情况，将保险引入到贷款领域，加大预见性，加强事前防范，实时检测，最大可能有效管理风险。