住宅作为夫妻共同财产的集中体现,随着房产价值巨大化、房屋类型多样化、相关利益主体复杂化,共有住房的分割愈加成为夫妻离婚的焦点。虽然近年来由诉讼解决共有房产分割的案件数量总体呈下降趋势,但仍随着经济发展水平的不一呈现地域差异化分布,且案情多样化、复杂化。通过对裁判文书的研读,涉案房产分割争议在事实认定方面具体可归纳为三点:一是房屋登记认定问题,即名义登记人是否是房屋真正的所有权人;二是夫妻行为认定问题,即夫妻单方处分行为如何影响房产归属的认定;三是房产分割比例问题,即确认共有房产之后如何分割才能做到公平公正。在法律适用方面则聚焦在法条释义和部门法冲突问题上。为了正确认识事实、解决矛盾纠纷,有必要对离婚夫妻共有住宅分割纠纷进行类型化分析。在事实认定方面,以夫妻双方施加在共有住房上的民事法律行为为分类依据,分为出资行为、协议行为及以出售行为为代表的其他处分行为进行讨论。以婚姻登记时间为节点进宏观划分,可将各处分行为所造成的的分割纠纷进行梳理,其中:出资行为可分为全款出资和按揭出资,结合出资形式、出资来源等因素,全款出资可进一步分为婚前全款和婚后全款,按揭出资可进一步划分为婚前首付及还贷、婚前首付婚后还贷、婚后首付及还贷等三种类型,其后再分别进行夫妻出资、父母出资的讨论;协议行为可分为婚前协议、婚内协议、离婚协议等三种情况;出售行为可分为以自己名义出售和以双方名义出售房屋两种方式进行讨论。在法律适用方面,以是否具有法律明文规定为分类依据,划分为当事人援引同一部门法不同法条和不同部门法两种情况进行探讨。通过类型化分析之后,我国解决离婚夫妻住宅分割纠纷的法律制度存在以下不足:在事实认定方面,缺少婚姻房产归属登记,夫妻处分行为导致房产权属不明确,同时缺少具体分割考虑因素,房产分割比例不明确;在法律适用方面,法律语言具有模糊性、法官水平具有参差性,导致法条释义不一,适用法律有争议。因“同案不同判”的司法乱象时有发生,而修订法律是一个长期、复杂的过程,在不能加速立法过程的情况下,有必要明确如何适用现有法律法规,为一线审理法官提供明确的司法指引。在事实认定方面:在出资行为中,应明确登记的对内效力和对外效力、婚姻出资中个人财产部分对住宅分割的影响、父母出资的真实意思表示;在协议行为中,优先推定为夫妻约定财产制,若出现不公正后果,则适用撤销;在出售行为中,应判断行为人是否与真实权利人一致,受让人是否善意;在分割共有住宅中,应结合婚姻存续时间长短、购房出资比例等因素综合考虑。在法律适用方面:在法条释义中,分别从法官、各级法院、最高人民法院入手,提高司法解释的准确性、正确性、统一性;在部门法适用中,应明确身份法优先,牵涉到第三人时财产法优先。