当前，老旧小区改造的紧迫性及复杂性已经显露。这种类型多样、建造标准不统一的住宅区多是低收入人群的聚集地，而且其数量随着时间的推移也在呈现增长势态。在此情况下，政府将这类住宅区的改造项目列入行政事务名单，由政府推进完成并且倡导高效率改造。因此，改造工作呈现出一系列问题：处理简单化、社会反响有差别、不具备可持续发展性、改造工作长期依赖政府等等。因此，研究此类既不能拆除又不具有保护建筑特点的老旧小区住宅的更新改造机制变得很有必要。本文主要针对老旧小区的改造状况进行论述。在1970年到1990年间，中国城市居民住宅一直处于紧张状态，政府投入了大量资金建造了一批新住宅以解决此类问题。经过大批住宅的集中建设之后，住宅数量明显增加，居民的住房矛盾得到一定程度的缓和。但进入二十一世纪后，我国社会及经济条件不断提高进步。我国居民的生活水平也有了明显提高，随之，人们的生活方式也有所改变。那些现在已老旧的住宅虽然曾在解决居民住房矛盾方面起到过很大的积极作用，但此时这些住宅因为面积偏小、结构老旧，能耗状况不佳而已无法达到新时代居民的居住生活要求，而且其破旧的外貌在一定程度上也影响了城市面貌。在已摒弃大规模拆除然后大规模重建的改造方式的今天，为这些老旧住宅找到一种适宜的改造途径以期实现对其的再利用具有重要的意义。本文选取北京城区几个老旧小区进行调查研究，重点分析了北京市现存老旧住宅区的特征，通过实地调查，直接选取居民进行问卷调查，深入研究居民的改造需求，总结出现阶段北京市老旧住宅区改造状况及问题。同时笔者对中西方的老旧小区改造的相关资料以及具体改造案例进行了深入的研究，通过对其进行剖析归纳出国内外老旧住宅区改造的一般规律，作为文章研究内容的补充。本文从老旧小区的改造状况出发，探讨现阶段对于中国建于20世纪80年代及以前的老旧住宅区的改造政策与方式，希冀可以对当前阶段的老旧住宅区的改造工作有一定的参考价值。