随着城市化进程的不断加快，城市人口老龄化问题日益凸显，老年人的居住需求问题逐渐引起了人们的重视。发展养老地产是顺应社会发展的必然趋势。对养老地产市场需求进行分析，对于政府制定宏观调控政策以及企业制定发展战略具有更大的参考价值。成都市早在2000年已迈入人口老龄化社会，人口老龄化所带来的家庭结构和居住模式的转变以及人们对养老地产的了解关注都为养老地产市场的发展创造了有利条件。本研究以成都市的老年人为研究对象，试图从老年社会学理论、人口转变理论、老年人需求结构理论和社区照顾理论的角度对城市老人的养老问题进行分析。通过对成都市老年群体人展开实地调研，探索分析老年人当前的个人基本状况、居住状况和养老需求意愿。同时，采取定量研究和定性研究相结合的方式，从人口、经济、社会、政策四个维度提取影响因素，运用灰色系统相关方法分析成都市养老地产市场需求影响因素及其影响程度大小，预测养老需求总量，并且对养老地产市场需求进行前景分析。文章最后从国家（政府）、社会、企业三个不同角度出发，建议通过完善政策法规、构建第三方养老服务评估体系、构建养老地产产业化支撑体系、建立专业化的养老服务人才体系、寻求跨行业合作、加强行业协会约束作用、积极转变养老居住的传统观念、打造多元化租购模式、构建多层次差异化的养老服务体系等多种需求释放策略，将成都市潜在的养老市场需求转变为有效需求，带动养老地产健康发展。