随着国民经济的发展和城市化进程的加快，我国房地产业得到了快速发展，房地产企业得到了快速的成长，专业化、产业化水平不断提高，跨区域扩张成为大型企业普遍的增长方式。近几年国家对房地产行业的不断调控，企业所处的生存环境发生了巨大变化，企业优胜劣汰的竞争机制正在形成，资源型、机会型房地产企业将逐步退出市场，闲置土地资源将被逐步激活，房地产行业正面临一个新的发展格局，行业集中度将进一步提高。在此情况下，房地产企业如何抓住机遇进行快速和有质量的跨区域扩张，提高企业竞争能力和发展潜力，已成为企业亟待解决的首要问题。 本文首先通过对企业发展环境变化的阐述，提出房地产企业跨区域扩张研究的必要性和现实性，然后对房地产行业的特点进行了归纳，对我国房地产企业发展历程进行了总结分析，创造性提出房地产企业跨区域扩张盲目性、机会性、理性化、战略性的发展阶段论述，并对正在到来的战略性扩张阶段进行了分析和预测，为本文后半部分的论述进行了理论准备。接着，本文利用资本论、规模经济理论、速度经济理论、区域经济理论等经济学原理，对房地产企业跨区域扩张的内外动力进行了分析，对房地产企业的内部化与外部化、专业化与多元化扩张模式及其支撑条件进行了探讨，提出外部化扩张是企业快速成长的主导方式。 本文的后半部分，借助经济学的核心能力理论，对房地产企业跨区域扩张的内部支撑条件进行了分析，指出跨区域扩张基于企业资本运营、管理和组织、人力资源、企业文化等能力的系统性支撑作用，并对企业核心能力提出更高要求。最后，根据企业跨区域扩张带来的组织结构和管理复杂化、委托—代理问题突现等问题的分析，对企业面临的经营风险进行了分析，对企业风险防范、控制机制的建立提出了建议，对企业内部约束、激励机制的建立进行了探讨。 本文研究的目的是尝试构建房地产企业跨区域扩张的一般理论框架，给进一步的深入研究奠定基础，为房地产企业的跨区域扩张实践提供理论指导，引导企业加强核心能力的建设，提高企业的竞争优势。同时，本文的研究对引导行业资源向竞争力强、前景好的企业集中，提高资源利用效率和效用，促进房地产业的健康发展也具有重要意义。