我国老年人口急剧增长,养老地产行业一方面发展步履艰难,但另一方面也面临巨大机遇、挑战。本文研究了大量的文献资料,学习与吸取美国、英国、日本等国养老地产开发的先进经验,参考了目前我国养老产业开发走在最前头的两家养老社区：上海亲和源养老社区、北京东方太阳城的发展经验,并从融资模式、盈利模式和政策建议三个方面剖析我国养老地产的发展,然后加以理论与实践分析,得出结论与建议。本文研究了大量的文献资料,采取科学理论、案例分析相结合的方式,推导出以下三点结论：(1)借鉴了美国、英国、日本等国的养老地产开发融资模式的发展经验,再结合我国几十年来发展养老地产业的经验,推出了适用于我国养老地产发展的相关融资模式,机构融资模式、BOT模式、组合融资模式和开发商保险机构合作模式等。(2)通过对北京太阳城养老地产项目、上海亲和源养老社区的分析,提出了我国养老地产开发的盈利模式：A+B盈利模式,医养结合的盈利模式等。(3)本文通过对我国养老地产发展状况分析,从金融、土地、财税、服务人员方面提出了我国养老地产发展的建议,并着重介绍了以房养老,逆向抵押贷款的金融模式。