改革开放以来我国经济得到了快速发展，这一方面得益于我国实行的适合我国经济发展的各方面政策，另一方面我国这一段时间处于人口红利阶段，人力资源成本低，比欧美国家具有比较优势。但是，由于人会慢慢步入老年，这些给我国经济发展做出过巨大贡献的公民，将会进入自然衰老的过程，这将对我国的养老院的建设与发展带来冲击。因此，提前对此方面做研究分析，为养老院发展提出有意义的对策显得特别重要。大连市作为全国15个副省级城市中老龄化比例最高的城市，其养老事业的发展显得尤为重要。而养老事业的重中之重在于养老院的发展。因此本文基于此作出宏观和微观层次的两方面研究。从宏观需求层面上利用从大连市统计局收集的2005年-2011年老年人口的数据，作为预测2012年-2021年的老年人口的基数，采用灰色GM（1，1）模型和逻辑蒂斯人口增长两种不同的预测模型，对未来老年人口作出预测，通过比较分析，最终选择灰色GM（1，1）预测数据作为预测养老院个数的基础数据。养老院的居住面积是养老院建设的最重要方面，本文正是用它作为中间变量，来建立未来需要增加的养老院面积基本公式，最后依据数学推导，建立模型，代入人口数据得出未来对养老院的需求是不断增加的。在微观层次上本研究在阅读大量文献和对养老院老人访谈的基础上，分别从日常饮食、住宿条件、医疗状况、生活氛围、整体管理五方面提出假设，并且根据访谈设计出调查问卷。为了更好的得到较为实际的数据，笔者针对大连市公办养老院和民办养老院发放600份问卷，最后将收集的问卷进行因子分析、相关性分析、回归分析，验证了假设，建立了多元回归模型。通过研究得出以下结论：公办养老院在日常饮食、住宿条件、医疗状况、生活氛围、整体管理都胜于民办养老院，尤其是在日常饮食、住宿条件这两方面，对此民办养老院应重点加强这方面建设。最后建议：坚持系统化的思想对不同养老机构进行管理；探索多方面的筹资渠道；加强政府对各类养老院的管理，建立适合大连市养老院管理标准体系；加强护工队伍建设，提高护工服务水平。