商业地产是一个复杂的、跨越地产开发和商业经营的两个高风险领域的复合型地产形态，在其获得高收益的同时，也伴随着比一般住宅项目和商业项目更高的风险。特别是在我国地产需求下降，国家对地产宏观调控政策不放松的情况下，如何在开发投资过程中客观、准确地进行经济与风险评价，增大商业地产项目开发成功的机会，避免盲目投资，是商业地产行业在项目开发前期的投资中必须首先考虑的基本问题。　　论文以H商业综合体项目为案例研究对象，首先运用PESTEL分析方法对H项目宏观环境与微观市场条件进行了分析，明确项目建设规划与定位。其次运用财务评价的分析方法，对H项目销售及持有物业的模式进行经济评价，分析项目净现值、投资回收期及内部收益率等盈利能力及偿债能力评价指标。第三通过对H项目的盈亏平衡分析、敏感性分析，考察了不确定因素对H项目的影响程度、发生概率及项目对风险的承受能力，评估了项目的经济效益与抗风险能力。　　通过本案例分析过程，在商业房地产项目投资决策时，不仅要考虑项目在经济上的可行性，还要考虑其投资面临的各种风险，特别是宏观调控下所面临的政策风险，避免投资决策失误有着一定借鉴意义。