小区内部管理问题普遍，纠纷和冲突频发，如何有效治理小区成为难题。本文致力于住宅小区有效治理的影响因素分析。小区治理效果的测量通过构建住宅小区有效治理的评价指标体系，评估发现目前S市祥和街道所属住宅小区的治理效果并不理想，且不同的小区类型会产生不同的治理效果，城市小区的治理水平明显优于村转居小区。因而本文分别对城市小区和村转居小区进行影响因素分析，得出的结论具有一致性。小区治理模式是影响小区治理效果的重要因素。物业公司专业化的管理和服务能够产生良好的日常基础管理效果;代表全体业主利益的业委会对共有产权管理有效，可以起到维护业主共同利益和监督物业公司的作用。因此，构建和完善以业委会为核心的小区治理架构，协调好与居委会和物业公司之间的关系，为今后走出小区治理困境提供了可能的思路。