我国住房体制改革20多年来,随着人们购房需求的不断释放,房地产市场已经成为了中国新的经济增长点,与此同时,房地产市场价格成为了人们关注的热点,是值得研究的重要课题。国内的研究往往从房地产市场的供求关系、房地产政策和房地产价格的构成等角度出发,进行定性分析,对于影响房地产价格的因素和住房空间差异对于价格影响的定量研究较少。住房是一种异质商品,由于住房的特性不同,价格会产生差异。其中公共资源对于房地产市场价格有着重要影响。在国内有限的公共资源对于房地产市场价格的影响的定量研究中,学者往往仅研究一种公共资源,如地铁、公园,缺少综合考虑多个公共资源影响的研究,难以发现住宅空间差异对于房地产市场价格的重要影响。因而定量研究多个公共资源对于房地产市场价格的影响十分迫切。特征价格模型是西方发达国家定量研究公共资源价值的主要方法,具有很好的适用性和针对性。在我国房地产市场商品化的大环境下,从消费者的住房需求角度研究公共资源对于房地产市场价格的影响具有一定可行性。而且通过研究分析可以定量估计公共资源的价值,有助于政府科学评价公共资源的投资可行性和经济效益,有助于房地产开发商的产品定位和销售,为消费者的购房决策提供帮助。本文的目的是通过定量分析,研究公共资源对于房地产价值的增值效应,以此衡量无锡市公共资源的社会价值和经济价值。本文运用特征价格研究方法,以无锡市房地产市场数据和房地产项目到附近公共资源的距离为数据基础,得到了84组样本数据,选取房地产价格为因变量,容积率、绿化率、房地产项目到CBD距离、房地产项目到周边公共资源(包括地铁站、公园绿地、学校、医院和公交站)的距离为自变量。建立了包含6个特征变量的无锡市房地产市场特征价格模型,定量研究了公共资源对于房地产项目价格的影响。本文构建了无锡市房地产市场的特征价格模型评价指标,分为住宅项目到CBD距离、住宅项目到地铁站距离,住宅项目到公园绿地距离、住宅项目到教育配套距离、住宅项目到医疗配套距离、住宅项目到公交站台距离。实证分析表明,住宅到CBD、教育资源、公园绿地、地铁站、公交站台、医疗资源的对数距离每增加1单位,周边的住宅价格分别下降15%、10%、9.2%、6.5%、6.5%、6.3%,研究结果表明公共资源对房地产价格的影响是有差异的,其中影响最大的是教育资源,影响较小的是医疗资源。本文检验了在我国将特征价格模型应用到公共资源价值研究中的可操作性,并且扩展了特征价格模型的应用范围。最后根据模型结果的定量分析和解释,针对无锡市公共资源的投资建设和运营提供了可行性建议。